পাঁচ বছর পর বাড়ি কিভাবে হিসাব করা হয়?

পাঁচ বছর পর বাড়ি কিভাবে হিসাব করা হয়?

সম্প্রতি, "পাঁচ বছর পর একটি ঘরের জীবন" ইন্টারনেটের অন্যতম আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট নীতির সমন্বয় এবং ট্যাক্স ইনসেনটিভের প্রেক্ষাপটে, অনেক বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের "পাঁচ বছর বয়স" এর নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি সম্পর্কে প্রশ্ন রয়েছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে "পাঁচ বছর পরে ঘরের জীবন" এর গণনা পদ্ধতি এবং এর সম্পর্কিত নীতিগত প্রভাবগুলির একটি বিশদ ব্যাখ্যা প্রদান করতে গত 10 দিনের মধ্যে ইন্টারনেটে গরম সামগ্রীগুলিকে একত্রিত করবে৷

1. "পাঁচ বছর পর বাড়ি" কি?

"বাড়ির মেয়াদ পাঁচ বছর আগে শেষ হয়ে গেছে" সাধারণত বোঝায় যে সম্পত্তির মালিকানা শংসাপত্র প্রাপ্তির বা কর পরিশোধের তারিখ থেকে বাড়িটির বয়স পাঁচ বছর হয়ে গেছে। এই সময় পয়েন্টটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি সরাসরি পছন্দের শর্তগুলির সাথে সম্পর্কিত যেমন ট্যাক্স ছাড় এবং ক্রয় সীমাবদ্ধতা নীতি থেকে অব্যাহতি। নিম্নলিখিত কিছু মূল বিষয়বস্তু যা ইন্টারনেট জুড়ে আলোচিত হয়:

2. "বাড়িটি পাঁচ বছর বাঁচবে" এর নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি

বর্তমান নীতি অনুসারে, "বাড়ির পাঁচ বছরের আয়ুষ্কাল" গণনা সাধারণত নিম্নলিখিত দুটি পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে করা হয়:

এটি উল্লেখ করা উচিত যে "পাঁচ বছর বা তার বেশি" নির্ধারণের মানদণ্ড বিভিন্ন শহরে ভিন্ন হতে পারে। যেমন:

• বেইজিং:দলিল ট্যাক্স পেমেন্ট সার্টিফিকেট বা সম্পত্তি মালিকানা শংসাপত্র নিবন্ধনের তারিখ প্রাধান্য হবে.
• সাংহাই:সম্পত্তির মালিকানা শংসাপত্রের নিবন্ধনের তারিখ প্রাধান্য পাবে।
• শেনজেন:এছাড়াও ক্রয় চুক্তি দাখিল করার তারিখ এবং সম্পত্তি মালিকানা শংসাপত্রের তারিখ উল্লেখ করুন।

3. পাঁচ বছরের পুরনো বাড়ির মূল সুবিধা

পাঁচ বছরের জন্য বাড়ির মালিকানা থাকার পরে, আপনি ট্রেড করার সময় নিম্নলিখিত নীতি ছাড় উপভোগ করতে পারেন:

4. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

1.উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত বা দানকৃত সম্পত্তির জন্য পাঁচ বছরের সময়কাল কীভাবে গণনা করা হয়?
উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির জন্য পাঁচ বছরের গণনা সাধারণত সেই সময় থেকে শুরু হয় যখন মূল সম্পত্তির অধিকার অর্জিত হয়; দানকৃত সম্পত্তির জন্য, গণনা স্থানীয় নীতির উপর ভিত্তি করে হতে হবে এবং কিছু শহর দান করার সময় থেকে পুনরায় গণনা করে।

2.কিভাবে আমরা ধ্বংস এবং পুনর্বাসন আবাসনের জন্য পাঁচ বছর গণনা করব?
বেশিরভাগ শহরে, মূল সম্পত্তি অধিগ্রহণের সময় প্রাধান্য পাবে, তবে একটি ধ্বংস চুক্তির মতো সহায়ক নথি সরবরাহ করতে হবে।

3.একটি দম্পতির নাম পরিবর্তন কি পাঁচ বছরের গণনাকে প্রভাবিত করবে?
এটা কোন ব্যাপার না, সম্পত্তি যখন প্রথম অধিগ্রহণ করা হয় সময় প্রাধান্য হবে.

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা মনে করিয়ে দেন:

• ট্রেড করার আগে সর্বশেষ স্থানীয় নীতিগুলি পরীক্ষা করে দেখুন;
• সমস্ত মূল ক্রয় নথি রাখুন;
• বিশেষ ধরনের সম্পত্তির জন্য (যেমন হাউজিং রিফর্ম হাউজিং, ফান্ড-রাইজিং হাউজিং), পেশাদার সংস্থার সাথে পরামর্শ করা প্রয়োজন।

যেহেতু রিয়েল এস্টেট বাজার সামঞ্জস্য করতে থাকে, "পাঁচ বছর পুরানো" সম্পত্তির মান আরও হাইলাইট করা হবে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা নীতিটি সম্পূর্ণরূপে বোঝেন, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় যুক্তিসঙ্গতভাবে পরিকল্পনা করুন এবং নীতির সুবিধাগুলি সর্বাধিক করুন৷