রিয়েল এস্টেটের মোট ফ্লোর এরিয়া কিভাবে গণনা করবেন

রিয়েল এস্টেটের মোট ফ্লোর এরিয়া কিভাবে গণনা করবেন

রিয়েল এস্টেট শিল্পে, মোট নির্মাণ এলাকা একটি মূল সূচক যা প্রকল্পের পরিকল্পনা, উন্নয়ন এবং বিক্রয়কে সরাসরি প্রভাবিত করে। আপনি একজন ডেভেলপার, বিনিয়োগকারী বা বাড়ির ক্রেতা হোন না কেন, আপনাকে স্পষ্টভাবে বুঝতে হবে কিভাবে মোট ফ্লোর এলাকা গণনা করা হয়। এই নিবন্ধটি আপনাকে রিয়েল এস্টেটের মোট ফ্লোর এলাকার গণনা পদ্ধতির বিশদ বিশ্লেষণ এবং রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা সরবরাহ করতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।

1. মোট বিল্ডিং এলাকার সংজ্ঞা

গ্রস ফ্লোর এরিয়া (GFA) একটি বিল্ডিংয়ের সমস্ত ফ্লোরের ক্ষেত্রফলের সমষ্টিকে বোঝায়, যার মধ্যে মাটির উপরে এবং ভূগর্ভস্থ অংশগুলি রয়েছে। এটি একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আকারের একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক এবং সাধারণত পরিকল্পনা অনুমোদন, ফ্লোর এরিয়া অনুপাত গণনা এবং বিক্রয় মূল্য নির্ধারণে ব্যবহৃত হয়।

2. মোট বিল্ডিং এলাকার গণনা পদ্ধতি

মোট মেঝে এলাকার গণনা সাধারণত নিম্নলিখিত সূত্র অনুসরণ করে:

মোট বিল্ডিং এলাকা = মাটির উপরে বিল্ডিং এলাকা + ভূগর্ভস্থ বিল্ডিং এলাকা

নির্দিষ্ট গণনা করার সময়, নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলি লক্ষ করা উচিত:

1.নিচতলা এলাকা: আবাসিক, বাণিজ্যিক, অফিস এবং অন্যান্য ব্যবহারের মতো উপরের সমস্ত তলগুলির নির্মাণ এলাকা সহ।

2.ভূগর্ভস্থ নির্মাণ এলাকা: ভূগর্ভস্থ অংশের এলাকা যেমন বেসমেন্ট এবং ভূগর্ভস্থ পার্কিং লট সহ।

3.অংশটি এলাকার অন্তর্ভুক্ত নয়: নির্দিষ্ট এলাকা যেমন সরঞ্জাম মেঝে, নালী কূপ, এবং আশ্রয় মেঝে মোট নির্মাণ এলাকায় অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না.

3. আলোচিত বিষয়: বিভিন্ন ধরণের বিল্ডিং এর মোট বিল্ডিং এরিয়ার গণনা

গত 10 দিনে, ইন্টারনেট জুড়ে রিয়েল এস্টেটের মোট নির্মাণ এলাকা নিয়ে আলোচনা প্রধানত নিম্নলিখিত বিল্ডিং ধরনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে:

4. আলোচিত বিষয়: মোট বিল্ডিং এলাকা এবং মেঝে এলাকার অনুপাতের মধ্যে সম্পর্ক

ফ্লোর এরিয়ার অনুপাত হল মোট বিল্ডিং এরিয়ার সাথে জমির ক্ষেত্রফলের অনুপাত। সূত্রটি হল:

মেঝে এলাকা অনুপাত = মোট বিল্ডিং এলাকা / জমি এলাকা

সাম্প্রতিক জনপ্রিয় শহুরে আবাসিক প্রকল্পগুলির মেঝে এলাকার অনুপাতের ডেটা নিম্নরূপ:

5. মোট বিল্ডিং এরিয়ার গণনায় প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

1.ভাগাভাগি এলাকা নিয়ে বিবাদ: সম্প্রতি, অনেক জায়গায় বাড়ির ক্রেতারা খুব বড় একটি ভাগ করা এলাকা নিয়ে প্রশ্ন তুলেছে, এবং তাদের স্পষ্ট করা দরকার যে ভাগ করা অনুপাতটি যুক্তিসঙ্গত কিনা।

2.ভূগর্ভস্থ এলাকা গণনা: কিছু এলাকায় ভূগর্ভস্থ বিল্ডিং এলাকার মেঝে এলাকার অনুপাত গণনার উপর বিশেষ প্রবিধান আছে, তাই নীতিগত পার্থক্যের দিকে মনোযোগ দিন।

3.ব্যালকনি এলাকার গণনা: ঘেরা বারান্দা এবং বন্ধ বারান্দার জন্য গণনা পদ্ধতি ভিন্ন এবং স্থানীয় প্রবিধান অনুযায়ী প্রয়োগ করা আবশ্যক।

6. সারাংশ

মোট নির্মাণ এলাকার গণনা একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মৌলিক কাজ এবং পরিকল্পনা, উন্নয়ন এবং বিক্রয়ের অনেক দিক জড়িত। এই নিবন্ধটির স্ট্রাকচার্ড ডেটা এবং হট স্পট বিশ্লেষণের মাধ্যমে, আমি আশা করি এটি আপনাকে মোট বিল্ডিং এলাকার গণনা পদ্ধতি এবং এর ব্যবহারিক প্রয়োগ আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করবে। আরও তথ্যের জন্য, একটি পেশাদার সংস্থার সাথে পরামর্শ করার বা স্থানীয় পরিকল্পনা বিভাগের প্রাসঙ্গিক প্রবিধানগুলি পরীক্ষা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।