হ্যাংজু স্থল স্থানান্তরের নিয়মগুলি সামঞ্জস্য করে: প্রিমিয়াম হারের উপরের সীমাটি 15%এ পুনরুদ্ধার করা হয় এবং বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়ের প্রয়োজনীয়তা বাতিল করা হয়

হ্যাংজু স্থল স্থানান্তরের নিয়মগুলি সামঞ্জস্য করে: প্রিমিয়াম হারের উপরের সীমাটি 15%এ পুনরুদ্ধার করা হয় এবং বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়ের প্রয়োজনীয়তা বাতিল করা হয়

সম্প্রতি, হ্যাংজু পৌর পরিকল্পনা এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ব্যুরো নতুন বিধিবিধান জারি করেছে, যা ভূমি স্থানান্তর বিধিগুলিতে বড় সামঞ্জস্য করেছে। এই সমন্বয় মূলত অন্তর্ভুক্তজমি প্রিমিয়াম হারের সীমাটি 15% পর্যন্ত পুনরুদ্ধার করুন, পাশাপাশিবিদ্যমান ঘরগুলির বিক্রয় প্রয়োজনীয়তা বাতিল করুন। এই নীতি পরিবর্তনকে হ্যাংজুর বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়া জানাতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যবস্থা হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যার লক্ষ্য ভূমি বাজারের প্রত্যাশা স্থিতিশীল করা এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পের স্বাস্থ্যকর বিকাশের প্রচার করা।

1। নীতি সমন্বয়গুলির প্রধান বিষয়বস্তু

1।প্রিমিয়াম রেট ক্যাপটি 15% পুনরুদ্ধার করা হয়: পূর্বে, হ্যাংজুতে ল্যান্ড প্রিমিয়াম হারের উপরের সীমাটি 10%এ সেট করা হয়েছিল, এবং সামঞ্জস্যটি 15%এ পুনরুদ্ধার করা হয়েছিল, যার অর্থ রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি জমির জন্য বিড করার সময় উচ্চতর প্রিমিয়াম স্থান সহ্য করতে পারে।

2।বিদ্যমান ঘরগুলির বিক্রয় প্রয়োজনীয়তা বাতিল করুন: অতীতে, হ্যাংজুতে কিছু জমির প্লট রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে বিদ্যমান ঘরগুলির আকারে বিক্রি করার প্রয়োজন ছিল। নতুন বিধিবিধানগুলি এই বিধিনিষেধকে তুলে নিয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি তাদের নিজস্ব প্রাক বিক্রয় বা বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় মডেলগুলি বেছে নিতে পারে।

3।অন্যান্য সহায়ক ব্যবস্থা: নতুন বিধিগুলি ল্যান্ড ট্রান্সফার ফি প্রদানের চক্রকেও অনুকূল করে তোলে এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির আর্থিক চাপকে আরও কমাতে বিডিং মার্জিন অনুপাতটি সামঞ্জস্য করে।

2। নীতি সমন্বয় ব্যাকগ্রাউন্ড বিশ্লেষণ

এই সমন্বয়ের পটভূমি হ্যাংজুর ভূমি বাজারের সাম্প্রতিক দুর্বল পারফরম্যান্স। পরিসংখ্যান অনুসারে, জানুয়ারী থেকে ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত হ্যাংজহুতে ভূমি স্থানান্তরের পরিমাণ প্রায় 20% বছর ধরে হ্রাস পেয়েছিল এবং বিক্রয়কৃত নিলামের হার বেড়েছে। গত 10 দিনে হ্যাংজহুতে জমি বাজারে কিছু ডেটা দেওয়া হয়েছে:

ডেটা থেকে, এটি দেখা যায় যে হ্যাংজুতে জমির বাজারের জনপ্রিয়তা হ্রাস পেয়েছে এবং কিছু প্লট এমনকি বিক্রি করতে ব্যর্থ হয়েছে। নীতি সমন্বয়টি বাজারের আত্মবিশ্বাস বাড়াতে এবং নিলামে অংশ নিতে আরও রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে আকর্ষণ করার উদ্দেশ্যে।

3। বাজারের প্রতিক্রিয়া এবং বিশেষজ্ঞের মতামত

1।রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া জানায়: অনেক রিয়েল এস্টেট সংস্থা বলেছে যে নতুন বিধিবিধানগুলি জমি অধিগ্রহণের জন্য প্রান্তিকতা হ্রাস করে, বিশেষত বিদ্যমান আবাসন বিক্রয় প্রয়োজনীয়তা বাতিল করে দেয়, যা মূলধন পেশা চক্রকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে এবং প্রকল্পের টার্নওভারকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে।

2।বিশেষজ্ঞের ব্যাখ্যা: রিয়েল এস্টেট শিল্প বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে হ্যাংজুর সমন্বয় কেন্দ্রীয় সরকারের "শহরগুলির উপর ভিত্তি করে নীতি" প্রয়োজনীয়তা বাস্তবায়ন, এবং আশা করা যায় যে অন্যান্য গরম শহরগুলি ভবিষ্যতে অনুরূপ নীতিমালা অনুসরণ করতে পারে।

3।হোমবায়াররা চিন্তিত: কিছু বাড়ির ক্রেতা বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় প্রয়োজনীয়তা বাতিল সম্পর্কে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন, বিশ্বাস করে যে প্রাক-বিক্রয় ঘর সরবরাহের ঝুঁকি বাড়তে পারে। জবাবে, হ্যাংজু পৌরসভা আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরো প্রতিক্রিয়া জানিয়েছিল যে সম্পত্তিটি সময়মতো সরবরাহ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য এটি প্রাক-বিক্রয় তহবিলের তদারকি জোরদার করবে।

4। ভবিষ্যতের সম্ভাবনা

এই নীতি সমন্বয়টি স্বল্পমেয়াদে হ্যাংজহুতে জমি বাজারের ক্রিয়াকলাপকে বাড়িয়ে তুলবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব এখনও পর্যবেক্ষণ করা দরকার। এখানে সম্ভাব্য প্রভাবের দিকনির্দেশগুলি রয়েছে:

1।জমি বাজার সুস্থ হয়ে উঠেছে: প্রিমিয়াম রেট উচ্চতর সীমা বৃদ্ধি নিলামে অংশ নিতে আরও রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে আকর্ষণ করতে পারে এবং ব্যর্থতার হার হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

2।বাড়ির মূল্য প্রবণতা পার্থক্য: মূল অঞ্চল প্লটগুলিতে প্রতিযোগিতা আরও তীব্র হতে পারে, অন্যদিকে শহরতলির প্লটগুলি এখনও মূলত সর্বনিম্ন মূল্যে বিক্রি হতে পারে।

3।শিল্প পুনরুত্থান ত্বরান্বিত: শক্তিশালী আর্থিক শক্তি সহ শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির আরও সুবিধা থাকবে এবং এটি আরও বাড়তে পারে ছোট এবং মাঝারি আকারের রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির জমি অর্জনের অসুবিধা দ্বারা।

সামগ্রিকভাবে, এই সময় হ্যাংজুতে স্থল স্থানান্তর বিধিগুলির সমন্বয় বাজারকে স্থিতিশীল করতে এবং উন্নয়নের প্রচারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যবস্থা, এবং পরবর্তী বাজারের কর্মক্ষমতা অবিচ্ছিন্ন মনোযোগের যোগ্য।